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權衡你的非居住需求偏好

作者:李石養   出版社:機械工業出版社  和訊讀書
  房子可以滿足你的並不僅僅是居住功能,它還可以滿足你由於居住在某套房子裏而產生的各種附加功能—這是房子的附加價值,你應當在買房的時候充分考慮這一因素,而且有時候是你不得不考慮這一因素。

  兒子:爸爸,這個足球場好大呀,我好喜歡。

  爸爸:嗯。住在這裏很不錯,至少兒子的足球愛好可以得到極大滿足。

  媽媽:你也不看看這是什麽地方,鳥不拉屎的。

  爸爸:一切都會改變的嘛。關鍵是咱們寶貝兒子喜歡,不是嗎?

  這種對話場景是看房過程中常有的,這涉及你對房子的附加功能的認識及偏好問題。一個家庭買房子,對房子附加功能的偏好就很難平衡。媽媽當然是非常不願意住在那麽遠的郊區,可是兒子卻超級喜歡社區裏配備的一個全草皮的足球場。

  我們的建議是:對於房子的附加功能偏好,也同樣要好好考慮,並且要區分出核心偏好因素。比如,上述對話中的一家三口,或許他們還沒有考慮另一個問題:這社區內配套有學校嗎?社區外多遠的距離才有學校?房子附加的教育資源可能比兒子喜歡足球場的附加偏好更重要,或許這才是這一家三口真正需要的附加功能偏好。難道不是嗎?學校教育無論如何都比玩足球更重要吧?而且,一般的學校都有充足的體育設施,孩子的足球愛好或許完全可以在學校中得到滿足。

  一般而言,房子的主要附加功能有:教育、交通、購物、醫療、娛樂等配套資源。開發商通常也非常著力於宣傳樓盤的各種配套—雖然,有些配套與樓盤還真是扯不上關系,但開發商還是在樓盤廣告中加以宣傳。這是為什麽呀?因為開發商想要告訴你:他們並不僅僅是賣給你一套房子,而是賣給了你一間學校、一條地鐵線、一個購物中心和一家醫院,等等。言下之意,這房子太值了。

  房子的附加功能是非常重要的,尤其對於一些郊區的樓盤,如果沒有完備的配套資源,住在那裏,是很難談得上享受生活的。

  如何更好地衡量房子的非居住性質的附加功能呢?

  說到底還是和你的核心需求偏好緊密聯系,比如,你買房的主要目的是孩子可以上一個更好的學校。那麽,這時,你買房的核心需求偏好其實並非居住,而是房子的附加功能—可匹配的教育資源。

  考察房子的非居住性質的附加功能,建議可以從3方面著手。

  (1)分清社區內外的配套。社區內的配套通常是該社區內的業主才能享受的,而社區外的配套通常是面向所有人的。就可靠性而言,社區內的配套更可靠,社區外的所謂配套,有些比較可靠,有些則有牽強附會的嫌疑。有些配套的可信度可能需要你去核實。比如,有些開發商了解買房人的需求,他們可能會告訴你:成為我們的業主,你的孩子就可以上某某名牌學校。這是很大的一件事情,你當然不會輕易相信,這時候,你應當多方打聽,確認這種保證是否能實現。

  (2)分清楚是現有的配套還是預期中的配套。開發商在營銷房子的時候,常常會這樣告訴買房人:社區內將有一個超大遊泳池,還有一個五星級的會所、一條超時尚購物街,另外,八號線地鐵站將在2016年開通,直達小區大門口。這時候,你有什麽感想呢?是不是覺得心裏不踏實?是的,因為這些都是預期中的配套,所有的預期都可能實現也都可能不實現。所以,對於預期中的配套附加功能,我們應當謹慎。我們更應該對於現實中已經存在的配套給予更多的關註。

  (3)緊密結合你的核心需求,選取與你的核心非居住性質的需求最匹配且最容易實現的房子。一套房子具有的配套是相當多的,有交通、教育、醫療、物管、娛樂等,可對於你來說,並不是每一種都是同等重要的。也許你是個網球迷,你只要求社區內配套有網球場就足夠了。

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