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看房先看地段:地段的核心在氣場

作者:李石養   出版社:機械工業出版社  和訊讀書
  “踩盤”是房地產業內的話,即我們常常所說的看房。我們認為,你在明確自身的動態核心需求後,接下來為買房所做的努力除了更加努力地賺錢外,就是不斷地利用空余時間去“踩盤”,從一個房地產專業人士的角度審視房子的方方面面,這樣不但能增長見識,而且大大提高成功買到自己喜歡的好房子的概率。

  務必請註意:在未決定購買的“踩盤”期間,不宜和開發商或二手房中介方簽署任何文件。

  看地段要學會的門道

  簡而言之,地段的識別其實是一個綜合性的判斷,涉及看房中的方方面面。

  談到地段,就不得不提中國的民俗—風水,其實它主要是研究地理環境形成的氣場。我國國內許多建築,都在一定程度上體現出風水的學問。當然,這僅是我們選擇地段的一種參考,不宜太過迷戀。所謂“世事洞明皆學問”,在看房子的地段時,運用現代科學的工具,稍結合些風水知識,可以更勝一籌。

  識別地段的關鍵在於識別氣場

  地段,地段,還是地段。

  然而,卻不要忘記了其核心要義—地段中的氣場。

  房子是不能移動的,因此,某種意義上,每一套房子都有其不同的價值所在。正是這個原因,我們建議踩盤的第一步,就應當關註房子所處的地段。

  我們這裏所說的地段,並不是指單一的地理位置,而是包括了自然環境、商業環境和人文環境在內的綜合性的氣場—確切地說,我們所說的地段,是指符合你的核心需求的某種氣場。

  也許你不太能夠理解我們這裏所說的地段中的氣場。地段當然好理解了,即地理位置。然而,城市中不同級別的地理位置,當中是蘊涵著不同的氣場。當你不熟悉某個地段的各種情況時,你將無法感知這種氣場,更無從得知這種氣場能否適合你。打個簡單的比方,有一個居住小區,整個小區幾乎處於城市的中心,交通四通八達,怎麽看起來都是所謂的“風水寶地”。但是,我們可以肯定,那未必是適合你的。為什麽這樣說呢?因為經過詳細的了解,你可能發現這個小區現在居住的很多人從事的都是不穩定職業,整個小區即使深夜也常常很嘈雜。試問,你願意掏錢買這樣小區裏的房子嗎?

  這就是所謂地段中的氣場。

  大多數人,對於地段的理解,只是停留在表面的宏觀地理位置觀念上。比如,一說北京,就說二環三環內怎麽樣,而三環外又是怎麽樣。這是非常籠統的地段觀念。我們知道,即使是處於同一個地段的居住小區的兩個大門,其所具有的氣場也是不同的。東邊的大門可能正對一個綠地休閑廣場,西邊的大門卻正對一家醫院。

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