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借助高科技手段識別地段

作者:李石養   出版社:機械工業出版社  和訊讀書
  前面所說看地段時要識別的大中小氣場,對於小氣場來說,我們可以在實際看房中較容易把握,但對於中氣場尤其是大氣場而言,實地審視就很有難度了。這裏,我們引導你運用現代信息科技手段進行地段的審視。

  相信很多人都已經用過網上地圖的功能。比較常用的有Google地圖、百度地圖和天地圖。這裏以天地圖為例,對使用網上地圖這種信息技術手段進行大中小氣場的識別做一個演示和說明。

  首先請登錄天地圖網站,網址為:www.tianditu.cn。這個網站是四維圖新旗下的,四維圖新是一家專業的數字地圖信息制造及應用商,我們車上的很多導航儀上用的數字地圖都是四維圖新這家公司提供的。

  進入天地圖的首頁後,系統默認的是北京的地圖。請註意看我們用紅色粗方框圈定的位置,所圈定的四個框都是使用地圖時常常用到的基本功能。

  查看地圖詳情時,可以有五個選項,一是點擊全屏視圖,二是可以選擇看矢量“地圖”,三是“影像”地圖,四是看“三維”地圖,五是在看“影像”圖時,選擇在不同的“圖層”情況下查看地圖信息。

  “影像”地圖是顯性比較強的,比如,同樣是北京的地圖,采用“影像”查看則是另一番景象。

  特別提醒:這裏不想啰唆天地圖的使用方法,如果你還未能熟練使用,可以點擊網站首頁右上角的“幫助”,進入後有非常詳細的使用講解(圖文並茂,一看就懂)。

  運用網上電子地圖進行地段識別,除了熟練運用地圖的功能外,還需要有對地段的“悟性”,有些人面對“地圖”根本入不了“道”,兩眼茫茫。這需要加強觀察,這裏沒辦法通過簡短的文字讓你一夜之間提高“悟性”。

  看網上電子地圖時,通常是從大看到小。比如,查看北京的某個樓盤,我們可以先看北京整個城市地圖—知道北京四周都是些什麽,北京城內又是些什麽山脈、河流、湖泊等,超大的建築有哪些?然後,就把電子地圖放大,看樓盤所處的區域是個什麽狀況—有沒有特別大的建築群?有沒有河流、山脈?有沒有垃圾焚燒場、高速路?等等。最後,再把電子地圖放大,細看樓盤所在位置的每一條街道,甚至每一個建築體—看看它們有多大有多高,又是什麽形狀?等等。只要你足夠用心地看網上電子地圖,相信總是可以發現有關地段的蛛絲馬跡。

  需要特別提醒的一個網上電子地圖的重要應用是:在天地圖裏,可以測量任何兩點或多點之間的距離,也可以測試模擬實際駕車需要行駛的距離—這就很有利於識別樓盤地段的位置狀況了。比如,我們可以很容易知道:我們天天上下班的公司離樓盤有多遠,樓盤與每個重要建築、學校、醫院、街道等有多遠,等等。真有點“足不出戶而知天下事”的味道。

  如果是實際駕車,這兩點之間的距離是多少呢?也可以通過天地圖來實現。

  可以點擊天地圖左上角的“駕車”。設置起始點,起點為“西府景園”,終點為“嶽各莊小學”,再點擊“查詢”,那麽,就會顯示如圖2-3中的結果。

  顯然,駕車的實際裏程和兩點之間的直線距離是不一樣的,“西府景園”與“嶽各莊小學”兩點之間的直線距離是1.15公裏,而駕車裏程是1.84公裏。

  另外,天地圖還有“測面”的功能,即在網上電子地圖中點擊右上角的“測面”工具,可對鼠標在地圖上所圈定的任意形狀的地塊進行面積測算。這個功能對地段的識別也非常有作用。比如,我們可以測算一些樓盤周邊的空置地的面積或者樓盤集中所在區域面積,也可以加強對樓盤地段的認識。

  好了,不再多說網上電子地圖在地段識別中的應用了,聰明的買房人自然會熟練地應用它快捷地得到許多有用的信息,從而增加選擇到好房子的概率。

  最後說一個小故事—讓你重新認識什麽才是對買房人而言有價值的地段。

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